环境景观设计的四个因素

　　深圳嘉道设计设计师提出：作为一名景观设计师，我认为在当今市场化的房地产开发领域中，要想塑造出好的住宅环境，主要取决于以下四点因素：

　　一、房地产开发商对环境景观的认识和正确的操作流程。过去的楼盘环境只是狭义的“园林绿化”，而现代居住环境景观设计是以景观来塑造人的交往空间形态，突出了“场所+环境”的设计原则，具体概念明确简练实用的特点，势集社会性、经济性、地域性、历史性于一体的综合空间形式。在我们从业实践中发现，开发商对楼盘环境的重视程度和认识水平决定了楼盘环境的最终质量和效果。另外，我认为楼盘环境建设应遵循正确的操作流程，尤其是景观规划设计应尽量提前介入，与总体规划、建筑设计以及配套管网设计等同时进行。总之，楼盘最终环境质量的50%取决于房地产开发商，其余50%则是景观设计者和施工者。

　　二、景观设计师的细心设计和全程周到服务。我认为在我国北方城市，虽然受自然气候条件的不利影响，但同样能够设计并营造出独具地方特色，并且舒适宜人的居住环境来。这就要求在开发商的支持下景观设计师的细心设计。一名优秀的景观设计师除了具备丰富的专业知识外，最关键的是要把每一个设计项目都当作自己的艺术作品，就像医生对待病人一样，细心呵护，就一定能成功。同时，设计师的全程服务也是非常关键的。从项目前期策划到后期景观工程施工，都需要景观设计师的配合与指导。在我们的实践中，受开发商委托景观设计师以设计顾问的形式负责景观工程的代理，并参与景观施工的全过程，这样确保了景观设计意图最终圆满实现。

　　三、景观施工方的综合能力和精细施工。景观施工是把景观设计语言变成现实的过程，住宅环境景观工程主要包括硬景和软景两部分，这就要求施工方同时具备园林绿化、建筑结构、道路管网、室外照明、给排水等多项综合施工能力和景观物料储备供应能力。在施工过程中专业施工公司也应像创作一件艺术品一样精细施工，并且配合好开发商的建设进度、销售计划、做好现场协调;开发商应尽可能地不要安排施工方抢进度、赶工期，以保证景观工程的科学性和最终质量。

　　四、景观物业管养的重要性。景观物业管养不仅指居住区的日常环卫、安全等管理，更重要的是环境景观元素的日常专业维护。一般景观工程竣工后至少需要专业维护2年才能达到良好的效果。为了开发商企业良好持续的品牌效应，我认为景观环境的后期维护要比前期的设计施工更重要。

　　以上从四个方面浅谈了住宅环境景观建设方面的个人见解，总之住宅环境的好坏与开发商的正确决策和设计、施工、管养的精益求精是分不开的。      

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